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优博注册:常州住宅物业管理条例7月1日起施行

时间:2019/6/28 19:08:57  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 记者昨日从常州市住房和城乡建设局了解到,7月1日起,《常州市住宅物业管理条例》(以下简称《市条例》)将正式施行。在国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》(以下简称《省条例》)的基础上,《市条例》又作了进一步的细化和补充,十章七十九条突出了地方特色,针对常州主要矛盾进行...
          记者昨日从常州市住房和城乡建设局了解到,7月1日起,《常州市住宅物业管理条例》(以下简称《市条例》)将正式施行。在国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》(以下简称《省条例》)的基础上,《市条例》又作了进一步的细化和补充,十章七十九条突出了地方特色,针对常州主要矛盾进行立法,在不破坏条例结构的同时做到条款简洁精练。同时注重实效,做到立法条款能够解决实际问题,如设立住宅物业保修金、建立物业管理信用系统、增设相关法律责任等等。
    设立住宅物业保修金制度 强化开发商保修责任
    据了解,目前发生的物业矛盾纠纷中,不少都是由于开发商不积极履行物业保修责任造成的,业主在物业质量问题得不到解决的情况下,往往以拒交物业费等行为应对,而本来是业主和开发商之间的矛盾,也就转变为业主和物业服务公司之间的矛盾,形成恶性循环。
    为了进一步保障广大业主的合法权益,督促开发商履行其应尽的保修责任,《市条例》在第五十二条设立了住宅物业保修金制度,进一步强化了开发商保修责任,为保修期内物业质量问题的解决提供了途径。《市条例》规定,开发商在办理房屋所有权首次登记前,按照建筑安装工程总造价百分之一的标准交存物业保修金,用于物业保修期内建设单位不履行保修责任,或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的维修费用列支。物业保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则,交存期限为五年。在物业保修期内,如果物业保修金不足以支付维修费用,由开发商补足,保修期满后,保修金有余额的,则返还给开发商。

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